Todo lo que necesitas saber de las viviendas sociales en Las Condes

Es importante conocer los alcances jurídicos que tiene, desde el proceso de postulación hasta que el beneficiario obtiene la inscripción de su vivienda y la habita. Hay una serie de precisiones y que pasaremos a exponer a continuación.

La Municipalidad de Las Condes impulsó un proyecto para utilizar los terrenos ubicados en el sector la actual rotonda Atenas, y destinarlos a construir viviendas que podríamos llamar sociales, que irían en beneficio de vecinos de la misma comuna.

Lo primero que hay que decir, es que a pesar de lo que indican los medios de comunicación, estas viviendas que construirán en Las Condes, no son propiamente sociales, puesto que para poder clasificar una vivienda como “social” debemos observar lo dispuesto por el artículo 3° del Decreto Ley N° 2552 de 1979, el cual señala: “Para todos los efectos legales se entenderá por vivienda social la vivienda económica de carácter definitivo, destinada a resolver los problemas de la marginalidad habitacional, financiada con recursos públicos o privados, cualquiera que sean sus modalidades de construcción o adquisición, y cuyo valor de tasación no sea superior a 400 Unidades de Fomento.”

Por lo tanto y de acuerdo a los requisitos que se pueden desprender de este artículo las viviendas que se construirán los cumplen todos, menos uno, el valor de tasación, puesto que las casas que se otorgarán a familias vulnerables en Las Condes se proyecta tendrán un avalúo que fluctúa entre 1.800 y 2.000 UF aproximadamente, lo que está lejos del límite de 400 UF que dispone el Decreto Ley citado e incluso por sobre las 520 UF que por medio de la ley de copropiedad inmobiliaria, se podrían tomar como límite para considerar estas viviendas como sociales.

Si bien estas viviendas no encajaría en la definición que nos da nuestro ordenamiento jurídico, si se debe decir que son bastante económicas teniendo en cuenta el lugar en que están emplazadas y el proyecto completo que ha planeado la Municipalidad de Las Condes, en un lugar en donde existen inmuebles avaluados hasta en 10.000 UF.

Requisitos que deben cumplir los postulantes a adquirir una de estas viviendas “sociales” de la rotonda Atenas.

1.- Estos departamentos no serán concedidas a cualquier persona, ya que están establecidos con el objeto de mejorar la situación habitacional de vecinos de la propia comuna o que trabajan en la comuna, por un periodo igual o superior a 15 años, este es precisamente el primer requisito que debe cumplir el postulante.

2.- Los integrantes del grupo familiar que postula a la vivienda no deben tener antecedentes penales.

3.- Los postulantes deben tener un ahorro de mínimo 70 UF en el caso de familias consideradas vulnerables, y de entre 80 y 150 UF en caso de familias consideradas de sectores medios.

Entonces el beneficio que está otorgando la municipalidad dice relación únicamente con reubicar a los beneficiados en un sector dotado de una ubicación privilegiada, con muchos servicios como restaurantes, centros comerciales, bancos, etc. Y por otro lado el hecho de que se les otorgarán subsidios para solventar el precio final del inmueble, lo que claramente significa un gran impacto en la condición de vida de los vecinos que habitan estos inmuebles.

Pero a pesar de todo lo bueno que puede generar este proyecto, ha surgido en los actuales vecinos un resquemor, que se ha hecho presente incluso a través de acciones judiciales, en torno a las consecuencias que puede tener en su calidad de vida, el hecho de que lleguen cerca de 85 familias de estratos medios a habitar en este lugar, que según los actuales habitantes del sector traería malas costumbres y que por la construcción del edificio, así como por el tipo de personas que llegaron a habitarlo bajaría la plusvalía de todos los inmuebles del sector.

Si reflexionamos jurídicamente acerca de este punto es difícil encontrar razón en los actuales vecinos del sector de la rotonda Atenas, esto por que no existe en realidad un bien jurídico afectado, por ejemplo, lo señalado por los vecinos en cuanto a que la llegada de las nuevas familias “vulnerables” traería problemas como delincuencia o narcotráfico, es solo una suposición ya que ni siquiera se sabe aún qué familias se trasladaran a los departamentos construidos por la municipalidad y aparte entre los requisitos está justamente el hecho de que todo el núcleo familiar no tenga antecedentes penales, además hay que tener en cuenta que en su gran mayoría son vecinos de la misma comuna. En cuanto a lo que se ha dicho respecto a la plusvalía de los inmuebles, tampoco es algo que sea probable aún, y de hecho las constructoras privadas que trabajan actualmente en el sector han señalado que luego del anuncio del alcalde, las cotizaciones de sus proyectos futuros, tanto como los que están en venta no han disminuido en absoluto.

Otro punto relevante y que prácticamente no ha sido analizado en el actual debate, es el que dice relación con la oportunidad de inversión que podrían suponer los departamento sociales de Las Condes, con esto nos referimos a una práctica que se ha hecho muy común respecto a viviendas sociales, esto es, postular al subsidio adjudicándose el inmueble, pero no ubicándolo, si no que haciendo negocios con él, por medio de contratos de arriendo y/o eventualmente con el paso de los años vendiéndose, todos fines que no llegan a satisfacer precisamente la necesidad para la cual se ha propuesto este proyecto, por lo que parece justa y necesaria una precisa regulación que apunte a que estos polémicos departamentos lleguen a beneficiar realmente a los destinatarios que se tuvieron en mente al crear la propuesta.

En conclusión, de acuerdo a lo que se ha dicho, este proyecto supone caminar hacia una mayor equidad social posibilitando un acceso a mejores prestaciones urbanas sin afectar realmente a la población actual del sector, significando finalmente una democratización de la ciudad, espacio que al final de cuentas es de todos, y que debe ser igualmente aprovechado por todos.

Fuente: MisAbogados.com